Đầu tư địa ốc, FAQ

Đầu tư vào địa ốc, bạn sẻ có những lợi nhuận sau:

  • Appreciation: gía cả địa ốc tăng lên trong long term bạn sẻ được hưởng phần chênh lệc
  • Cash flow: mỗi năm sau khi trừ hết chi phí, nếu phần còn lại là positive thì bạn sẻ có thêm số tiền để tiêu xài, hay đầu tư. Nếu bị negative, thì hy vọng appreciation sẻ cover lại sau khi bán. Việc này thường xảy ra trong khu vực có giá nhà cao như Sillicon Valley, hay Orange County California.
  • Debt reduction: nếu bạn mượn nợ, mổi tháng bạn sẻ bớt nợ sẻ build được equity trong dài hạn
  • Tax benefits: bạn sẻ được trừ thuế, đặc biệt là depreciation của asset sẻ giảm hầu hết tiền thuế của bạn

Đây là những câu hỏi bạn cần nghiên cứu trước khi đầu tư vào địa ốc, để có thể đạt được những lợi nhuận trên

  • Passive or Active
    • Bạn có thời giờ để quản lý đầu tư như nhà cho mướn, hay deal vơi tenant
    • Nếu không có thời giờ, bạn có định mướn property manager để quản lý giùm bạn
  • Dài hạn hay ngắn hạn
    • Bạn đinh giữ đầu tư này trong bao nhiêu lâu ? 3 năm , 5 năm hay hơn nữa
    • Ban cần suy nghỉ vấn đề này để giữ đâu tư qua những downturn cycles.
    • Về dài hạn, nói chung là đia ốc sẻ lên, nhưng bạn phải giữ qua những downturn cycles và chờ cashflow tăng.
  • Thanh khoản (liquidity)
    • Có những lúc giá nhà xuống, hay cashflow chưa tốt, bạn cần có một số tiền reservce
    • Nếu bạn cần tiền để giải quyết những việc riêng, sẻ có lúc bán địa ốc khá dể, có lúc bán bất động sãn mất thời gian lâu hơn
  • Quản lý portfolio và đâu tư này.
    • Deal này sẻ giúp cho toàn bộ porfolio của bạn như thế nào ?
    • Bạn đã có nhà đâu tư ở Nam California, nếu bạn mua thêm ở Texas hay Florida sẻ diversify được rủi ro cho bạn
  • Thế nào là thành công khi đâu tư vào deal này?
    • Dòng tiền (cashflow), tăng giá trị (appreciation), thuế (tax), giảm nở (debt reduction/equity)buildup)
    • Second home: cho mướn trước để chuẩn bị khì già về retire.
    • Vacation home: vừa cho mướn AirBnb vừa để dùng cho gia đình đi chơi.
    • College: mua nhà để cho con đi học ở và cho share đê vừa có chổ đâu tư, vừa có chổ cho con học

Bạn vui lòng email về info@sweetvacationrentals.com hay gọi 1 (407) 589-9468 cho  mua, bán nhà ở, nhà long term và short term rentals, quản lý và đầu tư nhà short term/airbnb và long term ở Orlando/Clermont/DavenPort/Kissimmee/Tampa/Florida …

 Bài trên chỉ có mục đích tham khảo. Xin vui lòng liên hệ với CPA, Luật Sư hay người chuyên môn để có tư vấn cụ thể.

Leave A Comment

https://www.sweetvacationrentals.com/